海外房产 美国投资成本相关费用

2017-06-19 17:12 出国在线 小小

  【海外房产讯】2017年4月18号编辑:小豪说 房产税,便是首当其冲。其次就是;房屋保险、物业费、维修费等费用

  房地产税

  房地产税,也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。.

  房屋保险

  房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

  除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

  由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。

  小区费和物业费

  在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。

  物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

  出租管理费

  如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:

  8%~10%的租价+第一个月的租金

  如果是大型公寓,管理费则会少很多。

  贷款本金和利息

  如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

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