海外房产 多伦多房子难抢

2017-06-19 17:11 出国在线 小小

  【海外房产讯】2017年4月18号编辑:小豪说 买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称,新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系。共管公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题,不验房也没问题。

  西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买家在买房时,应自行发现问题,发现问题后,应能讲价。如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任由买方承担,法律也没办法保护。

  华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示,上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年,此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象,说明市场开始出现投机,有些人看到房价飞涨,不想失去机会。

  唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称,银行只关心房价涨,根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者,对于银行来说,房屋有无问题根本无需负责。

  多伦多房价飙升,也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去的10~20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称,今年公司的验房生意大跌近45%。

  房价太高 安省年轻人最苦

  近年,安省房价疯涨,涨幅与工资涨幅严重脱节,苦了许多人,但最苦的是年轻人。CBC新闻报导,卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出,在全国年轻人中,安省年轻人经济状况排倒数第二,仅次于卑诗,导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。

  报告说,自2003年以来,安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群,全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说,雪上加霜的是,安省的住房成本不断上扬。

  报告说,自1980年代初以来,扣除通胀因素后,安省平均住房成本上升30多万,同期全职收入却下降4,600元,使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化,不仅影响人们生活质量,还迫使年轻人推迟人生规划,如买房、自立和成家立业。

  结构问题需改革

  安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士,除做全职设计师外,还在酒吧打第2份工,1周工作60小时,她努力赚钱付房租、水电和还学贷,同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱,买房对她来说仍遥遥无期。

  多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说,许多像米尼尼这样的年轻人,可能都觉得赚不到钱攒不到钱,是自身问题。但实际上不是,这种情况不是个别现象,不是哪个人运气好运气差的问题,而是社会结构性问题。

  科肖也认为,改变目前这一结构性问题唯一办法是,让住房成本与收入同步。报告则建议,安省应增加房屋供应,将房价控制在年轻人能承受的范围内,同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁,省府应废除1991年房租涨幅法案,禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。

  安省两性收入仅得C评级

  与此同时,加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中,安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上,仅得C评级,综合评级为B,在所有被评国家和各省中,评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省,仅新布省和爱德华王子岛。

  CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说,安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中,高层管理职位仍多为男性,女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单,证实了这一说法。阳光名单显示,收入最高的省府高层管理人员中,仅4分之1为女性。

  两性收入得最高评级A的国家,有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度,得A评级,这说明加人对生活现状普遍满意。

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