国内楼市调控升级 美国投资移民还有机会吗

2017-06-15 10:46 出国在线 小小

  【美国移民讯】 2017年4月16日 编辑:小美说两会后,楼市调控风潮又起。在“让住房回归居住属性”的政策方针下,各地陆续出台新政围堵投机买房,引导楼市回归健康的发展轨道。然而,新政猛虎拦住的岂止是投机客的脚步,还包括了那些希望改善现有住房的人们。

  房价不断冲高危机四伏的今天,房产新政迭出门槛陡增的今天,投资者被迫放眼国际,将购置海外房产添加到计划中。而最近,股神巴菲特出售1100万美元豪宅,46年房价暴涨73倍的新闻,让投资者热血沸腾,燃起了奔向美国的冲动。

  作为世界上最成熟的经济体,美国一直是投资者置业的首选地。虽然在美国买房并不能获得绿卡,但仅仅是保值增值和以房养学两个优势,对很多人就已经有足够的吸引力。当然,如果有一张绿卡会更完美,在买卖房产时能省下一大笔钱。

  房产出售缴纳增值税时,绿卡持有者的免税额度是25万美元,夫妻二人就拥有50万美元的免税额度,如果有超出额度的增值部分,则在扣除物业费、维修费等房产持有成本后,才需要缴税。而国际买家则不享受该税务优惠政策,从0元起交,也就是增值部分都要交税。

  但绿卡,这张全球含金量最高的身份象征有那么容易到手吗-身边有亲朋成功移民的人可能会说:不难,50万美金就能全家人移民,而且50万最后还能拿回来。

  美国投资移民(EB-5)法案就是这么规定的,只要能合理解释50万美金投资款来源,即可申请全家移民美国,投资合同到期后50万美金可全部收回。只要主申请人年满14周岁,便可通过这个方式获得美国绿卡。

  EB-5在国内的高净值群体中已经得到了高度普及,成为这一人群配置海外资产、解决子女求学就业、拓展北美市场的重要方式。但并非所有了解过EB-5的人都知道,这项已经惠及数万中国家庭的移民法案,可能即将告别历史舞台。4月28日,美国投资移民(EB-5)区域中心法案即将到期,投资额涨价、审核收紧、法案关停······ 一波接一波的改革巨浪已经向EB-5涌来。

  对投资人而言,最难的并非准备申请资料,反而是锁定EB-5投资项目。其实,选择项目真的不必如此煎熬,最省心的项目过滤法就是看它有没有拿到I-924范本批准。所谓范本批准(Exemplar),是指项目区域中心递交了I-526申请书及项目所有最终版文件,并获得移民局的全面认可。如果投资者选择了此类项目,那么移民局收到其I-526移民申请时,将无需再次审核项目文件内容,仅审核投资者个人文件即可做出绿卡批复,极大提高了绿卡的获批成功率。

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