海外房产 英国房产陷阱多?

2017-06-07 16:17 出国在线 小小

  【海外房产讯】2017年4月11号编辑:小美说 全世界都知道英国的乡村风景优美,田园浪漫,像油画儿一般……多少人都有强烈的冲动在如此静谧的地方买一栋房子,有田有地,面朝大海,春暖花开……

  但是,cottage类型的房产比较适合作为度假出租屋,在买房租赁(Buy to Let)市场上属于:“非主流”。原因是乡村人口密度低,大多数选择居住在乡村的家庭会倾向于自己购买而非出租。所以作为buy to let,每月收入很难有一个持续的保证。

  一句话,很少有人会在乡下租房住。

  是的,这样风景如画的cottage是很多人的梦想,想在这里安安静静地养老……但是这样的房产出租多数出现在短租型的假期租赁holiday lets 中,很少在主流的房产出租网站上出现。

  除了租房的因素外…

  城市和周边的增长也是一个原因。 小地方房价便宜,虽然有些高,但是capital gain(资本)基本不。 经常见到的情况是:买了5年之后房子还是这个价格….

  比如,您可能会看到以下广告:

  Blaxton小镇新房,freehold长期产权,house.. 7.1%

  是不是每一个卖点都很吸引人-

  然而同时也要注意…

  这个地方,在Doncaster旁边的Blaxton。 也就是下面地图里红标的那个地方…

  Doncaster本来就已经是一个小镇不是大城市了,谢菲尔德,利兹,林肯,曼彻斯特这些大城市都在很远以外.. 更关键的,这里没有铁路…..

  这样的房,就算能有7.1%, 的房价增长也十分堪忧。 没有推动增长的因素。

  就业岗位贫乏的区域应(或没有便捷交通连接就业岗位密集的大城市)

  举一个非常典型的例子,Haverhill是位于剑桥大郡的一个小镇,距离剑桥只有20英里,但这个小镇本身没有火车站,因此无法非常便捷的搭乘公共交通工具往返剑桥市。

  也就因此,缺少职业型的租客,这个区域的房价一直被甩在该区域的末端。Haverhill 三居室且状况非常好的独栋房产基本在25万镑-27万镑左右

  而不远处(距离15英里以内)的Newmarket小镇,差不多条件(甚至略差)的三居室独栋房产售价起码在35万镑以上。

  房价一下差这么多,就因为,这里有火车… 坐火车到剑桥只要13英里,到伦敦是66英里……

  如果高房价能带来同等高比例的,那么购买溢价高的区域也无妨。但是如果房租并不成比例提高,这也会导致其前景的降低。

  如您有海外房产相关疑问,请在新闻下方进行提问,海外房产小编会及时回复您,如果您有建设性意见和建议,被采纳后出国在线会刊登和注明。(完)本文采编于:http://www.chuguo66.com/hwfc/684/1049441.html

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