【海外房产讯】2017年4月22号编辑：玲玲说 近年来，泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。如何充分发挥海外置业的理财价值呢-当然是贷款买房!那么，泰国能不能贷款买房呢-

　　目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

　　中国工商银行泰国分行(贷款内容)

　　贷款年限：10年

　　贷款资格

　　(1)非泰国居民，年龄21-65岁;

　　(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;

　　(3)有稳定收入来源，信用良好。

　　贷款利息

　　第一年：5.25%(固定)

　　第二年：5.75%(固定)

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　贷款金额

　　一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

　　办理流程

　　(1)申请阶段：

　　完成首付款汇款(查看第6条)，准备好审核材料(查看第7条)，提交工行泰国分行审核，历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

　　(2)申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

　　(3)到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

　　汇款流程

　　(1)准备首付款

　　(2)在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑)。

　　(3)境外汇款至工行泰国账户

　　(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

　　申请提供材料

　　(1)护照(签名复印件)

　　(2)本国身份证(签名复印件)

　　(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

　　(4)工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)

　　(5)工资单(近6个月)(原件)

　　(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

　　(7)购房合同(签名复印件)

　　(8)信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)-

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