【海外房产讯】2017年4月25号编辑：小美说 高锐地产据悉以公司的名义买房，就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

　　今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

　　一、两种地产投资公司

　　首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

　　第一种：“Trading Company”(贸易公司)，这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

　　比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

　　第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

　　举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

　　二、两种公司借贷的不同之处

　　1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同-

　　第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

　　机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样-

　　因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

　　同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

　　而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

　　第二种，对于SPV来说

　　考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

　　但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

　　那么这个时候，公司的管理者(所有人)就会是贷款机构的考察重点了。

　　因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

　　对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

　　2、贷款流程

　　第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

　　第二种，成立一个新公司再来投资首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款;贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

　　3、贷款注意事项费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需要去考量律师收费也一般会更高：除了个人，公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备一般来说，要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说，要请另一家律师事务所(跟房产买卖无关)来做这样一个工作。对于贷款机构来说，这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性，没有漏洞可钻。

　　虽说贷款方数量少，收费高，而且很多贷款项目不肯做，比如说金额在5万英镑的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司，选择范围也小了很多。

　　但总的来说：市场越来越规范了。

　　毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司，能给到的贷款选择也越来越多。

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