投资买房:贷款怎么做?

2017-06-27 11:11 出国在线 小小

  【海外房产讯】2017年4月25号编辑:小美说 高锐地产据悉以公司的名义买房,就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

  今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

  一、两种地产投资公司

  首先,我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

  第一种:“Trading Company”(贸易公司),这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

  比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼,或者说一个IT服务公司,需要买一个房产来作为工作的地点等等。

  第二种:SPV,就是专门用来投资房地产的公司,公司存在的意义就是持有房地产项目。

  举个例子,有个投资人,成立了一间公司A,然后利用A去买了一套房,除此之外,A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务,可能旗下有一套房,也可能有多套房。

  二、两种公司借贷的不同之处

  1,从贷款机构的角度来看,这两种公司作为借款方有什么不同-

  第一种,如果是一个Trading Company要贷款。

  机构会首先去调查公司的主营业务的情况:收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样-

  因为对于这种公司来说,主营业务直接关系到还款能力。

  同时,公司肯定需要运营一定的时间,贷款机构才会考虑给出贷款。

  而且,对于Trading Company来说,公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候,也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

  第二种,对于SPV来说

  考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

  但一个最重要的点在于,如果这家公司是新设的,要买第一个房产,这个时候根本就没有任何财产方面的支撑,毕竟这家公司就是一个新生儿,什么都没有。

  那么这个时候,公司的管理者(所有人)就会是贷款机构的考察重点了。

  因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候,公司的所有人就是还贷的主体。

  对于SPV来说,运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候,本来就没有房产,也就不存在开始运营这么一说了。

  2、贷款流程

  第一种,本身名下有经营其他业务的公司,要投资房地产的时候,就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

  第二种,成立一个新公司再来投资首先花20-40英镑去成立一个公司,然后去申请贷款;贷款机构会将公司所有人作为考察的主体:工作、收入、信用记录等等,就跟个人买房基本一样公司所有人出具一个担保书,承担这个公司的债务。

  3、贷款注意事项费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点,现在是个人和公司两个方面都需要去考量律师收费也一般会更高:除了个人,公司的背景他们也需要调查清楚,还有一些文书的工作要准备一般来说,要出具那份担保书,也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说,要请另一家律师事务所(跟房产买卖无关)来做这样一个工作。对于贷款机构来说,这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性,没有漏洞可钻。

  虽说贷款方数量少,收费高,而且很多贷款项目不肯做,比如说金额在5万英镑的房子,大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司,选择范围也小了很多。

  但总的来说:市场越来越规范了。

  毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产,贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司,能给到的贷款选择也越来越多。

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