万国置地:宽松政策下,入驻迪拜不再困难

2018-01-23 15:14 凤凰网 天 天

  

 

  对于当下刚刚崛起的80后新中产阶级,出售资源和掌握资本是很难的,但是根据自己的资金实力有效配置资源,是一件并不太遥远却很划算的“买卖”。如今,海外房产投资如此火爆,因为新中产阶级看到海外房产配置,可以从中获得可观、稳定的收益。

  要说中国人最爱投资哪国房产,迪拜房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,迪拜的房产销售走势却是一路飙红。在2016年,迪拜房产市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。

  2017年,中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者,每年的投资总额约为20亿迪拉姆(38亿人民币)。2017年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较2015上年增长了1200%!

  

 

  面对如此火爆的迪拜房产市场和即将迎来的井喷式的交易增长,该如何稳步入主迪拜这座“土豪之城”呢­

  购买房产有两种情况:

  第一种:预定房产,缴纳定金之后再完成购买

  第一阶段-预定房产:

  需要业主的护照信息

  预定客户需要购买的房产(目前来说,我方需要联系Emaar 的置业顾问来进行预定,此操作以后可以在销控系统里申请操作)已申请

  业主需要向Emaar缴纳37,000迪拉姆定金(约66,000人民币)

  第二阶段-签购买要约即OTP(Offer to Purchase),缴纳首付:

  我方和业主共同签署购买要约即OTP。

  客户需要支付所要购买房产的首付款(在已经缴纳定金的情况下,需要支付的款项为首付款减去定金金额的数额)

  客户需要缴纳4%的迪拜土地局过户费

  客户需要缴纳3,000迪拉姆(约5,400人民币)迪拜土地局行政费

  第三阶段:业主签署购房合同即SPA(Sales and Purchase Agreement)

  第二种:不缴纳定金,直接购买。

  客户提供护照信息并且支付如下费用:所要购买房产的首付款+4%的迪拜土地局过户费+3,000迪拉姆(约5,400人民币)迪拜土地局行政费

  

 

  贷款及交易税:

  目前,迪拜房产期房最高可贷款大概在50%,最久可贷25年。并且是要在购房人付清首付之后方可贷款,利率大概在3.5%-4%,具体要看各个银行相关政策。

  迪拜税收不高,投资是没有所得税、交易税、利得税的,甚至是遗产税,只有一个注册费用,是房产价格的4%。

  相对于国内2-3%的租金收益率,迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜,豪华别墅的租金收益率可达5-6%,而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。

  中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

  

 

 

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